Una mirada al núcleo urbano más grande de la Ciudad de México: El corredor de Reforma

  • El rango de precios por m² se encuentra entre los $20,000 y $80,000. 
  • Los precios unitarios van de $1,600,560 como mínimo, hasta $52 mdp. como máximo.
  • El rango de áreas para los proyectos verticales de vivienda es de entre 29 m² a 350 m² en la zona.

Ciudad de México a 19 de octubre de 2022.- La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) está conformada por las 16 alcaldías de la Ciudad de México y 61 municipios conurbados; de los cuales 60 están en el Estado de México y 1 en Hidalgo. 

Por lo que la zona, en especial el corredor de Reforma se ha convertido en el núcleo urbano más grande de la República Mexicana y también el principal centro económico, social, financiero y empresarial. 

De acuerdo con la actualización del Sistema Urbano Nacional, la ZMVM ocupa la 1° posición en el ranking de las 10 principales ciudades del país por cantidad de población, con una proyección de población de 21,094,649 habitantes según el Censo 2020.

Se considera que la población del corredor Reforma de la Zona Metropolitana del Valle de México, en 2022, sea de poco más de 1.3 millones de habitantes, con una prospectiva población que se mantiene casi igual en 2025. Se estima que el parque total de vivienda en dicho corredor pasará de 401,212 en 2015, a 415,110 en 2022. Además, las proyecciones revelan que para el año 2025, se podría alcanzar más de 420,000 viviendas, según proyecciones de la CONAPO.

En 2022, 64.3% de la población del corredor Reforma de la Zona Metropolitana del Valle de México se estima que se encontraran en edad de trabajar y 97.5% se encuentre ocupada del total de la Población Económicamente Activa (PEA). De acuerdo con las proyecciones de población señaladas, dicha tendencia continuará para el 2025.

El corredor Reforma está formado por las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo de la Ciudad de México y se ubican principalmente al norte de ambas alcaldías, abarcando diversos niveles socioeconómicos en las colonias de La Lagunilla, Guerrero, Santa María la Ribera, La Roma, La Condesa y hasta Polanco, entre otras. 

Según Tasvalúo, empresa mexicana especializada en consultoría, valuación y data, que realiza entre su oferta estudios especializados de factibilidad, en el cual genera un análisis de viabilidad que permite evaluar de manera detallada todos los aspectos de un proyecto para dar puntos de vista, el rango de precios por metro cuadrado donde se ubica la mayoría de los prototipos se encuentra entre los $20,000 y $80,000. Por otro lado, los precios unitarios van de $1,600,560 como mínimo, hasta $52 mdp. como máximo. Y el rango de áreas para los proyectos verticales de vivienda en el corredor Reforma en CDMX es de entre 29 m² a 350 m².

Las categorías de los principales competidores en el mercado inmobiliario dentro de la zona de Reforma en la CDMX, con base en el porcentaje de participación son: la vivienda residencial, con 14.31% y la clasificación residencial plus con el 13.80%. 

De acuerdo con Tasvalúo, los desarrollos verticales son las que sobresalen en esta zona. El metraje promedio es de 95 m², áreas mínimas de 29 m² y máximas de 350 m². Si se evalúa por segmento de vivienda monitoreada, la participación se reparte de la siguiente forma: media 6.8%; residencial 54.2%; residencial plus 27.2 % y prime 11.8%

En cuanto a la zonificación de precios por m² de vivienda usada los precios por metro cuadrado del valor de la vivienda en el corredor de Reforma van desde los $24,000 a los $ 60,000. Se aprecia que los proyectos ubicados en la alcaldía Miguel Hidalgo presentan un mayor precio por m2, en contraste con la alcaldía Cuauhtémoc.

Respecto a los precios promedio de oferta por m² de las plazas más representativas monitoreadas por Tasvalúo, la Zona Metropolitana del Valle de México es la que registra el precio promedio más elevado, con alrededor de $39,491 por m² (deptos.) y $20,012 (casas), el segundo lugar lo tiene la zona metropolitana de Monterrey con un precio promedio de $36,609 por m² en tipología vertical y $18,186 para la vivienda horizontal.

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